Судебная экспертиза дома относится к категории строительно-технических и может назначаться в ходе расследования уголовных дел или разрешении гражданских споров.

Когда назначается проверка

Данный вид исследований назначается в следующих случаях:

• ремонт дома проведен некачественно;
• возникли подозрения, что стоимость материалов не соответствует их качеству;
• заказчик сомневается, что выполненные работы соответствуют требованиям безопасности и установленным нормам и правилам эксплуатации;
• монтаж систем жизнеобеспечения выполнен с отступлениями от проектных установок;
• соответствуют ли фактические затраты на строительство или ремонт дома проектной документации и других.

Кто может проводить проверку

Судебная экспертиза дома может проводиться во внесудебном порядке или по решению судебной инстанции. Для ее проведения привлекается профильная организация, в том числе и независимая лицензированная компания, специалисты которой:

• имеют высшее профильное образование;
• дополнительную теоретическую и практическую подготовку по смежным отраслям знаний;
• практический опыт проведения данного вида экспертных исследований.

В ходе работ независимый эксперт применяет различные методы и приемы исследования, в частности, метод неразрушающего контроля, необходимый инструментарий и, если нужно, — современное оборудование.

Вопросы исследований

В ходе судебной экспертизы дома изучаются следующие аспекты:

• выполнение запланированных объемов работ;
• стоимость строительных или ремонтно-восстановительных работ на объекте;
• качество произведенных работ;
• правильность оформления исполнительной документации.

Кроме того, в зависимости от целей и задач исследований, объектами изучения эксперта могут стать:

• качество использованных материалов;
• состояние перегородок и стен;
• правильность установки оконных блоков и качество монтажных швов;
• отделка помещений;
• монтаж инженерных сетей.

По результатам строительного обследования составляется экспертное заключение, в котором указываются конкретные претензии застройщикам, зафиксированные на фото, с указанием пунктов нарушенных стандартов, норм и технических условий.

Кроме того, эксперт может рассчитать стоимость работ по устранению обнаруженных дефектов и сумму ущерба, нанесенного недобросовестными застройщиками или ремонтниками.

В случае серьезных конфликтов между сторонами, а также нарушении сроков устранения строительных дефектов, экспертное заключение будет использовано в суде в качестве доказательства.