Судебная экспертиза доли квартиры

Одной из самых непростых операций на рынке недвижимости является оценка доли в квартире или иной недвижимости. Потребоваться она может в том случае, если один из собственников собирается провести с имуществом ту или иную операцию. Стоит отметить, что оценка – процесс сложный, поэтому без помощи квалифицированного специалиста здесь не обойтись. Оценку доли в жилом имуществе проведут специалисты независимой лицензированной компании.

Как проводится экспертиза

Алгоритм оценки доли в жилье может быть разным, в зависимости от того, в каком виде представлена доля.

Судебная экспертиза доли квартиры имеет свои особенности, в зависимости от порядка исследования, целей и задач, поставленных перед экспертом. Оценка для суда делится на несколько разновидностей работ.

• Выдел доли в натуре, раздел домовладения. Каждое недвижимое имущество, в том числе и квартира, имеет свою жилую и общую площадь. Поэтому они могут быть разделены между несколькими собственниками. Такое случается, когда на один объект претендуют несколько лиц, например, раздел имущества при разводе или вступление в наследство. Для того чтобы каждый владелец мог полноправно распоряжаться своей частью, необходимо осуществить выдел доли из общего имущества.
• Размер компенсации за незначительную долю в квартире. Не всегда возможно в квартире выделить положенную долю. В этом случае возможен вариант разрешения спора, представляющий денежную компенсацию за долю. В суде этот вопрос рассматривается как спор о признании доли в квартире незначительной и выплате компенсации сособственнику.
• Оценка рыночной стоимости квартиры и соответствующей доли в ней. Для ее определения независимый эксперт изучает рынок недвижимости в соответствующем сегменте, рассчитывает общую рыночную стоимость квартиры, а затем той доли, которая является предметом конфликта.

Соответствующие расчеты, выводы и предложения специалист оформляет в экспертное заключение, которое используется в суде в качестве доказательства.