Добрый день, прошу разъяснить и подсказать стоимость проведения микологической экспертизы. Приобрели квартиру у застройщика по договору купли-продажи, при приемке обнаружили плесень в квартире на стенах под обоями в разных комнатах, имеются места, где ламинат \»вздут\», т.е. скорее всего под полом также есть плесень. Акт приема-передачи не подписали, направили претензию застройщику, однако ответа от него не поступило. Сейчас застройщик звонит и требует принять квартиру, но не хочет подписывать акт с недостатками в виде плесени. Можем ли мы записаться с Вашим экспертом, зафиксировать недостатки в виде плесени и иные какие-либо недостатки. Осуществляют ли Ваши специалисты юридическое сопровождение это дела?
Здравствуйте!
Краткий ответ: да, вы можете записаться с нашим экспертом для фиксации плесени и иных недостатков. Микологическая экспертиза возможна, стоимость — ориентировочно от 30 000–50 000 ₽, срок 7–14 рабочих дней. Юридическое сопровождение также осуществляется. Важно: не подписывайте акт приёма-передачи до фиксации недостатков — это ваша ключевая позиция.
О микологической экспертизе
Эксперт-миколог (или строительный эксперт с привлечением микологического исследования) устанавливает:
- наличие и вид плесени (грибка) на стенах, под обоями, под полом;
- причину её образования — недостаточная гидроизоляция, вентиляция, протечки, нарушение технологии строительства;
- связь с недостатками квартиры, переданной застройщиком;
- объём работ по устранению (обработка, замена отделки, при необходимости — вскрытие пола).
Для вашего случая важно, что плесень обнаружена до подписания акта приёма-передачи — это означает, что вы вправе требовать устранения недостатков по ст. 7 214-ФЗ или соразмерного уменьшения цены. Отсутствие ответа на претензию и требование застройщика «принять квартиру» без фиксации недостатков — это давление, которому не следует поддаваться без экспертного заключения.
О фиксации недостатков
Да, вы можете записаться на выезд эксперта. Эксперт зафиксирует:
- плесень на стенах под обоями (с фотофиксацией и описанием площади поражения);
- вздутие ламината как признак возможного поражения под полом;
- иные недостатки, которые вы обнаружите.
Рекомендую до выезда эксперта не подписывать акт и не производить ремонт — иначе застройщик может заявить, что недостатки возникли после приёмки.
О юридическом сопровождении
Да, специалисты осуществляют юридическое сопровождение таких дел: подготовка претензии, участие в переговорах, при необходимости — подготовка иска и представление интересов в суде. В вашей ситуации целесообразно сочетать экспертизу с юридическим сопровождением, поскольку застройщик уже уклоняется от фиксации недостатков.
Что нужно подготовить
- Договор купли-продажи и документы на квартиру;
- Копию вашей претензии застройщику и подтверждение её направления;
- Фотографии плесени и вздутия ламината (если есть);
- Доступ в квартиру для эксперта.
Приглашаем вас в наш московский офис Федерации судебных экспертов с документами для записи на выезд эксперта и обсуждения юридического сопровождения. Пожалуйста, предварительно позвоните, чтобы согласовать удобное время визита — потребуется просмотр документов и фотографий специалистом.