Раздел совместной собственности особенно актуален, если супруги разводятся. Чтобы произвести фактический раздел, требуется обратиться к эксперту по строительной и технической части. Только после получения положительного заключения о возможности фактического раздела недвижимости можно осуществить мероприятие.

Если разделить дом по факту невозможно, ищутся альтернативные решения – деление дома без перепланировки с сохранением общей собственности. В такой ситуации нет необходимости строить дополнительные коммуникации – основные помещения (кухня, уборная, коридор) остаются общими.

Вопросы для специалиста

Дом может подлежать фактическому разделу только при соответствии всем техническим условиям. Тогда раздел будет осуществляться в соответствии с долями собственников совместного жилья. Проводить экспертизу может только строительный специалист. Вопросы для него подготавливаются заранее.

Примерный перечень задач для эксперта:

• Можно ли осуществить фактический раздел представленного дома.
• Какова будет стоимость ремонтных работ и перепланировки.
• Какие дополнительные коммуникации требуется создать.
• Сколько будут стоить доли по факту.
• Какие варианты перепланировки доступны для данного жилья.

После проведения экспертизы специалист составляет заключение, которое является официальным документом. Оспорить его можно, проводя вторичное исследование. При необходимости осуществляется дополнительная проверка.

Выбор специалиста

Чтобы провести исследование, требуется обратиться в экспертное учреждение. Компания должна иметь разрешение на осуществление деятельности, как и конкретный эксперт. Помимо этого, специалист должен иметь профильное образование и при необходимости предъявить подтверждающие документы о своей квалификации.

Рекомендуется проводить независимое исследование, так как оно является более точным и достоверным, а также объективным.