Часто, если дом принадлежит двум или более собственникам, может встать вопрос о разделе дома по долям. Сложность осуществления процедуры зависит от различных факторов — планировки постройки, размера доли собственников, а также нюансов местных регламентов градостроительства.

Раздел дома на две семьи

Под данным вариантом раздела подразумевается выделение каждой семье доли от общей собственности. Каждой из них отводится число комнат и других помещений согласно размеру доли владения.

При разделе нельзя:

• разделять отдельные комнаты без постройки ограждения;
• выполнять раздел так, что только у одной семьи есть помещение для готовки и уборная;
• выдел одной семье площади, которая меньше минимальной согласно существующим нормам.

Минимальный размер жилой площади определен законами регионов, с которыми предварительно следует ознакомиться. Средний показатель — 14 м2 на одного жильца, на двух людей — 25 м2, на семью из трех человек — 40 м2. Эти размеры учитываются при разделе долей.

Первоначально требуется определить доли каждой семьи, после создается проект дома, он согласуется с БТИ, далее проводятся работы по перепланировке, если в этом есть необходимость. Впоследствии выдаются новые техпланы, регистрируется право на часть недвижимости.

Зачем нужна экспертиза

Перед осуществлением реального раздела требуется провести строительно-техническую экспертизу. Основная цель проведения проверки – определение возможности осуществлять работы по перепланировке жилья.

В случае если проводить работы можно, эксперт составляет несколько возможных вариантов осуществления изменений, а также рассчитывает стоимость ремонта. При необходимости производится расчет стоимости долей по рыночным ценам. Заключение эксперта является официальным документом, который имеет юридическую силу и может быть доказательством в суде.