При осуществлении раздела дома между собственниками нередко требуется проведение строительной экспертизы, которая позволяет ответить на вопросы о стоимости дома, реальности осуществления перепланировки, соответствия дома техническим нормам и так далее.

Проверка, занимающаяся изучением раздела дома, может быть двух видов. Первый подразумевает раздел жилого дома, при данных действиях долевая собственность будет прекращена. Второй вид подразумевает выявление порядка использования жилья. Долевая собственность не будет прекращена.

Выдел доли недвижимости в натуре

Данный вид проверки необходим, когда нужно определить, как выделить каждому собственнику отдельную площадь.

Основные задачи исследования:

• определение возможности изменения планировки;
• стоимость перепланировки дома по рыночной стоимости;
• определение фактической стоимости долей;
• способы осуществления изменений;
• необходимость в установке дополнительных лестниц и т.д.

В конце исследования специалист выдает заключение. Для проведения экспертизы необходимо предоставить техпаспорт постройки. Проводить исследование может только квалифицированный специалист, имеющий разрешение на осуществление деятельности.

Заключение о возможности пользования домом

Исследование, которое определяет возможность пользования жилплощадью, построек у двора, земли, необходимо, чтобы впоследствии закрепить часть площади за конкретным владельцем доли общей собственности. Отличие от предыдущей проверки состоит в том, что перепланировки не планируются.

Часть помещений в доме будут общими — вход, лестница, кухня и т.д. После проведения экспертизы, судом закрепляется право на пользование конкретными объектами жильцов. Общая собственность будет сохранена.