Собственники, согласно положениям гражданских законов, имеют три важнейших типа прав:

• Владельческое
• Распорядительное
• Пользовательское

Их совокупность означает возможность совершения в отношении означенного имущества всякого рода действий, не идущих вразрез с требованиями нормативно-правовой базы, а также с гарантируемыми по закону правами и интересами третьих лиц.

Что означает независимая экспертиза сервитута

• я статья гражданских законов России предусматривает гарантии для собственников в части требований к владельцам сопредельных и (по мере необходимости) иных территорий предоставить ограниченное пользование, которое и именуют сервитутом. Независимая экспертиза сервитута призвана установить, в том числе оптимальное соотношение прав и обязанностей сторон.

С другой стороны, поскольку часть полномочий переходит от одного лица к другому, должна уплачиваться компенсация. Размер этой оплаты соответствует тем убыткам, которые связаны с ограничением фактических прав. Не допускается прибавление к ней той части ущерба для собственника, которая не связана с сервитутом.

Устанавливаемые обстоятельства

Когда проводят независимую экспертизу сервитута, то выясняют, в первую очередь:

• Долевое соотношение охватываемой правоотношением земли и общего объёма располагаемой территории
• Величину (коэффициент) ограничения прав пользования
• Насколько часто и активно используется сервитут
• В какой мере он влияет на пользование земельной собственностью, в том числе на реализацию участка путём свободной продажи

При независимой экспертизе сервитутов убыток по всем параметрам подсчитывается особо. Ставка однократного взноса сопоставляется с масштабом периодических взносов на протяжении 49 лет (именно на этом промежутке времени аннуитетные платежи и единовременная уплата приблизительно соответствуют друг другу).

Конкретные ситуации

• Целевое назначение сервитута бывает связано с:
• Потребностью обеспечить свободный проход или проезд на участок, к строению или к водоёму (если это невозможно организовать иным образом)
• Необходимостью провести по частновладельческой территории электрические кабели, трубопроводы, автомобильные и железные дороги
• Необходимостью размещать межевые знаки и другими ситуациями

Независимо от конкретного мотива и цели сервитут регистрируется на тех же основаниях и по той же схеме, что и любое другое право собственности (разновидностью которого он и является). Срок действия каждый раз устанавливается особо.

Потребность в независимой экспертизе сервитута возникает периодически почти у каждого землевладельца, как распоряжающегося определённым участком, так и заинтересованного в отчуждении в свою пользу ограниченных прав пользования у соседа. Самое лучшее решение — обратиться к Федерации Судебных Экспертов. Также у нас вы можете получить консультации по организации различных видов экспертных исследований и по их представлению в судебные органы.