При разделе дома и земли важным моментом является деление именно земельного участка. Возможность раздела появляется только тогда, когда после него могут быть сформированы отдельные участки, не поменявшие разрешенный вариант использования.

До момента, пока собственники не разделят дом в натуре, невозможно выделить отдельный участок земли, так как она находится в общей долевой собственности всех совладельцев жилья.

Как можно разделить дом

Реальный раздел дома производится, если имеется не более 3 совладельца. Таким образом, в натуре дом разделяется не больше, чем на три части. В случае если совладельцев больше трех, допускается выдел из общего имущества доли в натуре.

При осуществлении процедуры раздела требуется соблюдать следующие условия:

• Запретов на раздел быть не должно со стороны законодательства.
• Все части должны могут использоваться оптимально.
• Стоимость всех частей дома равна стоимости целой постройки до раздела.

Наиболее правильным вариантом в данной ситуации является проведение экспертизы, после которой заказчики получают заключение с возможными решениями относительно перепланировки и возможностью осуществить раздел на несколько частей, исходя из состояния дома.

Каким должен быть размер помещения

Исходя из существующего законодательства, норма площади жилья на одного человека — 12 м2. Однако при реальном разделе между собственниками нормы могут не применяться. Если на долю стороны приходится закрытое помещение, которое меньше нормы, однако соответствует остальным требованиям, в разделе, в большинстве случаев, отказать невозможно.

Разделять постройку на минимальные доли нельзя. Считается, что опасный предел для человека – помещение для жилья менее 8 м2, поэтому, согласно нормам, минимальная площадь любой доли при разделе — 8,1 м2.