Раздел дома и земельного участка – сложная процедура, которая нередко проводится в суде с привлечением строительных экспертов. Это связано с тем, что часть помещения – неделимое имущество, которое невозможно разделить на составляющие. Если собственники жилья не желают жить совместно, появляется необходимость в разделе.

Понятие раздела дома

Реальный раздел жилья в натуре – прекращение совладельцев прав на общую собственность и осуществление раздела на отдельные доли.

Если жилье состоит в долевой собственности, владельцы сообща решают следующие задачи:

• вопрос о регистрации жильцов;
• проведение ремонтных работ;
• осуществление реконструкции и т.д.

Если между собственниками отношения достаточно затрудненные, они стремятся превратить свою часть в отдельное жилье. Выполнить действие можно путем реального раздела.

Перед выполнением раздела требуется решить следующие вопросы:

• Какая стоимость жилья?
• Можно ли произвести натуральный раздел?
• Возможен ли раздел в натуре?
• Какие работы следует произвести и сколько они стоят?

Найти ответ на перечисленные задачи можно, воспользовавшись услугами независимого технического эксперта. Специалист должен обладать профессиональными навыками и знаниями.

Этапы раздела дома в натуре

Перед тем как начать раздел, требуется определить, можно совершить это действие, или нет. Для этого проводится строительно-техническая экспертиза. Цель проверки – узнать, соответствует ли дом существующим техническим требованиям, какую он имеет рыночную стоимость и как можно переоборудовать жилье.

Эксперт при необходимости предоставляет варианты новой планировки, которые являются доступными для дома, а также цену изменений. Если в заключении сказано, что раздел возможен, владельцам требуется получить разрешение на осуществление работ.