Большинство судебных процессов, связанных с рассмотрением имущественных прав на владение земельными участками, возбуждаются по причине кадастровой ошибки. Например, при определении границ участка кадастровый инженер не точно обозначает границы, что впоследствии приводит к решению споров между владельцами смежных участков через суд. В таких ситуациях для выяснения споров суд назначает экспертизу.
Судебная кадастровая экспертиза назначается также при рассмотрении дел, связанных с использованием земельных участков не по назначению, а также при разделе участков между несколькими совладельцами.
Необходимость в кадастровой экспертизе может возникнуть и при несоответствии кадастровой стоимости участка установленным нормам и правилам оценки земли.
Что такое кадастровая экспертиза?
По сути кадастровая экспертиза — это совокупность землеустроительных работ, которые включают:
- исследование кадастровой документации;
- геодезические и другие земельные работы на участке;
- вынесение на натуру границ участков;
- на основании проведенных работ составляется новый кадастровый план или вносятся в уже существующий соответствующие изменения, которые юридически закрепляются в документации.
Задачи кадастровой экспертизы
В ходе экспертных работ проводятся исследование документации и самого земельного участка, анализируются его характеристики, определяются точные границы участка как в документах, так и на натуре.
Экспертное заключение о проведении таких исследований принимается судом в качестве доказательства при решении имущественных споров, связанных с недвижимостью. Однако следует понимать, что юридической силой будет обладать только то заключение, экспертизы, которое выдано либо государственной экспертной организацией, либо негосударственной аккредитованной экспертной компанией.