Большинство судебных процессов, связанных с рассмотрением имущественных прав на владение земельными участками, возбуждаются по причине кадастровой ошибки. Например, при определении границ участка кадастровый инженер не точно обозначает границы, что впоследствии приводит к решению споров между владельцами смежных участков через суд. В таких ситуациях для выяснения споров суд назначает экспертизу.

Судебная кадастровая экспертиза назначается также при рассмотрении дел, связанных с использованием земельных участков не по назначению, а также при разделе участков между несколькими совладельцами.

Необходимость в кадастровой экспертизе может возникнуть и при несоответствии кадастровой стоимости участка установленным нормам и правилам оценки земли.

Что такое кадастровая экспертиза?

По сути кадастровая экспертиза — это совокупность землеустроительных работ, которые включают:

• исследование кадастровой документации;
• геодезические и другие земельные работы на участке;
• вынесение на натуру границ участков;
• на основании проведенных работ составляется новый кадастровый план или вносятся в уже существующий соответствующие изменения, которые юридически закрепляются в документации.

Задачи кадастровой экспертизы

В ходе экспертных работ проводятся исследование документации и самого земельного участка, анализируются его характеристики, определяются точные границы участка как в документах, так и на натуре.

Экспертное заключение о проведении таких исследований принимается судом в качестве доказательства при решении имущественных споров, связанных с недвижимостью. Однако следует понимать, что юридической силой будет обладать только то заключение, экспертизы, которое выдано либо государственной экспертной организацией, либо негосударственной аккредитованной экспертной компанией.