Как исправить ошибку кадастровых инженеров

Судебная экспертиза по оспариванию кадастровой стоимости нужна затем, что сами судьи весьма плохо понимают — а что же из себя представляет эта самая кадастровая стоимость, как именно она должна оцениваться и проверяться. Разбираются в этом профессионалы (эксперты), и именно к их мнению прислушиваются в первую очередь.

Кадастровая стоимость изменяется минимум раз в пять лет, иногда и чаще. Увеличение ее в основном связано с недостаточным вниманием к особенностям участка, а последствия очевидны — придется больше платить налогов без причины. При нормальном расчете КС во внимание принимаются:

• земельный налог;
• цена возможной покупки;
• плата за аренду;
• целевая категория.

Объединяя эти параметры по специальным правилам, эксперты и получают обоснованное суждение о величине КС.

И что же делают эксперты, когда перед ними ставят эту задачу

Прежде всего они выясняют, правильно ли посчитана полезность земли, которая будет проявляться в таких операциях, как сдача в аренду, продажа, уплата налога. Обращают внимание на то, насколько изменились (под воздействием вложенного труда или природных факторов) объективные ресурсы данного участка.

Как кадастровые инженеры, так и эксперты должны выезжать на место самостоятельно; по итогам исследования должно быть ясно, какой метод должен быть использован на самом деле. Так, затратная методика применима исключительно к индивидуальным участкам, отличным от других или отличающихся чрезвычайно высоким спросом.

Сотрудники «Центр Судебных Экспертиз» могут провести какое угодно исследование кадастровой стоимости, применительно к очень большому участку или ко многим участкам одновременно даже.