Нередко при разводе требуется не только осуществить процедуру расторжения брака, но и произвести раздел собственности супругов. Чтобы разделить дом, требуется решить, кому какая доля принадлежит, определить принцип раздела, если есть дети, а также возможность не только юридического, но и фактического раздела.

Чтобы осуществить раздел дома в натуре, нередко требуется помощь специалиста – строительного эксперта. При проведении экспертизы можно определить цену долей, возможность фактического раздела дома и прочие нюансы.

Особенности раздела дома

Исходя из положений существующего законодательства, все имущество, приобретенное супругами в период брака, является совместным. Если брак расторгнут, совместная собственность не будет прекращена. Дом, который является нажитым совместно, будет подлежать разделу на две равные доли, если в брачном договоре не прописано другое.

Владельцы недвижимости могут распоряжаться имуществом совместно, либо произвести раздел и распоряжаться самостоятельно своей частью дома. Исходя из законов, дети не могут принять участие в разделе имущества родителей. Следует учитывать, является ли собственность совместной или личной.

Если дом – подарок одному из супругов или является наследством, был приобретен до заключения брака, он является личным имуществом – такой вид недвижимости не подлежит делению.

Оформление добровольного соглашения

Один из вариантов раздела дома – оформление добровольного соглашения. Второй вариант – раздел через суд. По существующему законодательству, дом может быть разделен между супругами по договоренности.

Перед тем, как разделить дом на доли, требуется:

• Узнать, какой размер доли принадлежит каждому супругу.
• Проверить, есть ли брачный договор, где прописаны доли.
• Определить, является ли дом совместной или личной собственностью.

Собственники имеют право на неравный раздел, если это решение является добровольным и не противоречит интересам каждой стороны. Соглашение должно быть нотариально удостоверено.