Чаще всего проводится раздел дома по решению суда – реже осуществляется деление по добровольному соглашению собственников. В судебные органы обращаются в основном, если супруги или наследники не смогли самостоятельно принять решение о порядке реального раздела дома.

Подготовка иска в суд и разбирательства

Чтобы обратиться в суд, требуется предъявить иск. Заявление подается в районный суд. Важно при составлении указать суд по месту нахождения объекта. Подавать иск может истец, который является одним из собственников. Ответчики – остальные собственники, которые принимают участие в разделе.

Предметы судебного разбирательства при разделе:

• Раздел помещений путем перепланировки.
• Выдел долей в праве собственности отдельных помещений.

После раздела дома статус долевой собственности прекращается. В случае если нет возможности разделить имущество реально, определяется порядок пользования владельцами недвижимости.

Проведение экспертизы по разделу дома

Основная задача экспертизы – определение возможности реально разделить дом между владельцами. Исследование предполагает разработку вариантов раздела недвижимости.

Вопросы, на которые отвечает эксперт:

• Можно ли реально разделить дом между собственниками в соответствии с размером их доли, если да, то какие варианты раздела можно использовать.
• Определить, сколько стоят доли собственников.
• Какие работы нужно провести, чтобы осуществить раздел.
• Определить порядок пользования домом, если невозможно совершить раздел в натуре.

При проведении судебного исследования проверке подвергается техпаспорт дома, документы, подтверждающие величину доли собственников, предложения заинтересованных сторон по вариантам раздела, другие имеющиеся документы по данному дому.