Строго говоря, рыночный сбыт лесной земли в РФ запрещён, оставлена по закону возможность пользоваться ею только на началах аренды или концессии. Именно поэтому оценка стоимости лесных земель на данном этапе полностью сводится к установлению стоимости прав пользования.

А что же за рубежом

Есть вероятность, что рано или поздно лесные территории станут таким же обычным товаром, как аграрные угодья или площади в городе. И в такой ситуации основную роль, конечно же, будет играть доходный подход (доминирующий во всём мире).

Оценка стоимости лесных земель в российских условиях

Поскольку данные объекты в силу своей природы являются недвижимыми, то к ним могут быть применены также сопоставительная и затратная методики. Последняя ограничена тем, что не позволяет учесть стоимость возобновляемых ресурсов, которые генерируются флорой и фауной. Если применяется оценка по лесной ренте, то подсчитывается разница между совокупной ценой на продукты леса и затратами (издержками) по связанным с их извлечением и последующим оборотом операциями.

А это означает, что грамотная оценка стоимости лесных земель должна отражать:

• Влияние качества насаждений на характеристики древостоя
• Доступность экономической деятельности в данном месте
• Разнообразие сфер использования леса
• Природные циклы, влияющие на цену (как годовые, так и многолетние)
• Антропогенные воздействия, снижающие либо повышающие объективную цену

Земельная рента в отношении земель лесного фонда подразумевает очень долгое (по меркам города) использование ресурсов.

Важнейшие проблемы и трудности в данной сфере оценки

Оценка стоимости лесных земель каждым способом имеет свои ограничения:

• Применение затратного подхода осложняется исчислением стоимости мероприятий по охране и защите лесных угодий, тяжело рассчитать точное возмещение в случае причинения ущерба
• Ограничения оборота и малая ёмкость рынка ставят объективные пределы ценности сравнительного подхода, так как подобрать точный аналог, да ещё в той же местности, удаётся достаточно редко
• Наконец, попытки применить доходный подход наталкиваются на необходимость собирать огромное количество разнородной информации. Тем не менее, именно он является абсолютным лидером

Большое значение имеет то, какой именно характер использования основного ресурса (древесины) запланирован. Возможны два варианта: либо ограничение вырубки расчётной лесосекой, либо направленность на полное сведение древесной растительности с оставлением участка для естественного восстановления её (реже — искусственного насаждения).

Если участок применяется не для лесозаготовок или иных способов добычи возобновляемых природных ресурсов, то он оценивается так же, как участок аналогичного назначения на любой другой территории. Например, строительство или прокладывание дорог, трубопроводов, ЛЭП, иных объектов инфраструктуры приводят к отчуждению площадей лесной земли, чья стоимость равна тем же самым объектам сопоставимой площади вне леса.