Какой бы важной и полезной не была торговля землёй, оценка аренды земельного участка по-прежнему сохраняет своё значение. Соответствующая процедура регулируется нормативными положениями и методическими принципами, одобряемыми министерством имущества.

Оценка аренды земельного участка: что принимается в расчёт

В современных условиях определение арендной платы происходит не путём произвольного формирования ставок, а с учётом целого ряда параметров, среди которых стоит назвать:

• Права, которые даются арендатору
• Срок, в течение которого они действуют
• Граничные условия, выход за рамки которых автоматически означает прекращение отдельных правомочий или аренды в целом
• Обязанности, которые берёт на себя лицо или организация, арендующая землю
• Права и интересы других лиц и организаций, которые не должны быть нарушены
• Допустимое и наиболее рациональное использование
• Хозяйственное состояние территории, её транспортная доступность
• Общая площадь
• Прогнозируемый доход при наиболее рациональном использовании (либо при том использовании, которое согласовано)

Типовые требования согласно методике

Оценка аренды земельного участка завершается составлением отчёта, в который входит:

• Информация о государственной регистрации договорённости об аренде в случаях, когда это обязательно
• Данные о существующих в связи с арендой обременениях и об обременениях самой территории
• Правовые основания, которые дают арендатору возможность пользоваться землёй
• Информация о сроке арендных отношений и о величине взносов
• Информация о состоянии земельного рынка, рынка недвижимости и рынка арендных отношений

Как оценщик решает свою задачу

Оценка аренды земельного участка всегда начинается с того, что специалист избирает конкретный метод и подход к оценке, указывая при этом свою мотивацию и причины, по которым иные методы сочтены неподходящими. Как застроенные, так и незастроенные площади могут оцениваться в качестве объектов аренды по методу сопоставления продаж.

В обязательном порядке метод сопоставления продаж означает использования для расчётов сведений о том, нужно ли согласие собственников на сделки с объектом, о том, какова периодичность внесения платежей, как часто они могут изменяться, будет ли договор давать право арендатору выкупить территорию.

Метод капитализации доходов также пригодится, если проводится оценка аренды земельного участка с наличием или отсутствием застройки. Но в то же время, если невозможно получать равномерный или изменяющийся плавно с течением времени доход, данная методика не годится. Если ситуация позволяет, то после расчёта величины дохода, устанавливают коэффициент капитализации, который и используется для конечного расчёта.

Федерация Судебных Экспертов в любом случае сумеет подобрать самый лучший подход, наиболее адекватно измеряющий оправданную арендную ставку для вашего участка или участков на ближайший период времени. А если арендодатель либо арендатор окажутся недовольны позицией другой стороны, выданное заключение неизменно поможет выиграть суд.