Какой бы важной и полезной не была торговля землёй, оценка аренды земельного участка по-прежнему сохраняет своё значение. Соответствующая процедура регулируется нормативными положениями и методическими принципами, одобряемыми министерством имущества.
Оценка аренды земельного участка: что принимается в расчёт
В современных условиях определение арендной платы происходит не путём произвольного формирования ставок, а с учётом целого ряда параметров, среди которых стоит назвать:
- Права, которые даются арендатору
- Срок, в течение которого они действуют
- Граничные условия, выход за рамки которых автоматически означает прекращение отдельных правомочий или аренды в целом
- Обязанности, которые берёт на себя лицо или организация, арендующая землю
- Права и интересы других лиц и организаций, которые не должны быть нарушены
- Допустимое и наиболее рациональное использование
- Хозяйственное состояние территории, её транспортная доступность
- Общая площадь
- Прогнозируемый доход при наиболее рациональном использовании (либо при том использовании, которое согласовано)
Типовые требования согласно методике
Оценка аренды земельного участка завершается составлением отчёта, в который входит:
- Информация о государственной регистрации договорённости об аренде в случаях, когда это обязательно
- Данные о существующих в связи с арендой обременениях и об обременениях самой территории
- Правовые основания, которые дают арендатору возможность пользоваться землёй
- Информация о сроке арендных отношений и о величине взносов
- Информация о состоянии земельного рынка, рынка недвижимости и рынка арендных отношений
Как оценщик решает свою задачу
Оценка аренды земельного участка всегда начинается с того, что специалист избирает конкретный метод и подход к оценке, указывая при этом свою мотивацию и причины, по которым иные методы сочтены неподходящими. Как застроенные, так и незастроенные площади могут оцениваться в качестве объектов аренды по методу сопоставления продаж.
В обязательном порядке метод сопоставления продаж означает использования для расчётов сведений о том, нужно ли согласие собственников на сделки с объектом, о том, какова периодичность внесения платежей, как часто они могут изменяться, будет ли договор давать право арендатору выкупить территорию.
Метод капитализации доходов также пригодится, если проводится оценка аренды земельного участка с наличием или отсутствием застройки. Но в то же время, если невозможно получать равномерный или изменяющийся плавно с течением времени доход, данная методика не годится. Если ситуация позволяет, то после расчёта величины дохода, устанавливают коэффициент капитализации, который и используется для конечного расчёта.
Федерация Судебных Экспертов в любом случае сумеет подобрать самый лучший подход, наиболее адекватно измеряющий оправданную арендную ставку для вашего участка или участков на ближайший период времени. А если арендодатель либо арендатор окажутся недовольны позицией другой стороны, выданное заключение неизменно поможет выиграть суд.
Бесплатная консультация экспертов
Обследуемая сослалась на незаконность проведения психиатрической экспертизы и отказалась от нее, а эксперт дал ответ…
Возможно ли у вас провести экспертизу водяного насоса (помпы) на автомобиле шевроле Каптива. Необходимо понять,…
Добрый день. В рамках расследования уголовного дела, необходимо провести видеотехническая судебную экспертизу. По имеющимся номерам…
Задавайте любые вопросы