Оценка лесного участка имеет существенные особенности, отличающие её от оценочных работ в городе и в сельской местности. Важнейшие принципы, которым надо следовать в данном случае, сформулированы Российским обществом оценщиков во внутреннем стандарте. Он полностью соответствует последним веяниям международных требований и уставу Общества

Как должна происходить оценка лесного участка

Раньше всего оценщик (будь то лицо или организация) должен тщательно идентифицировать активы, которые ему представлены как объект изучения, и убедиться, что заключение будет однозначно интерпретируемым, соответствующим реальным обстоятельствам документов. Кроме того, исполнителю надлежит удостовериться в наличии достаточно опыта и уровня подготовки для разрешения поставленной задачи.

Грамотная оценка лесного участка всегда следует такому примерно алгоритму:

• Идентификация активов и ознакомление с их правовым статусом
• Уточнение цели оценочной работы и предстоящего применения полученного клиентом результата
• Определение вида стоимости, который рассчитывается (она может быть рыночной или кадастровой)
• Анализ содержания активов в целом или ключевых фактов
• Отражение специфических для данного случая ограничений
• Определение даты оценки
• Использование общеупотребительных методов к материалам, представленным заказчиком

Как показываются факты

Оценка лесного участка подчиняется тем же примерно требования, что и любые другие оценочные работы:

• Все суждения и конкретные данные должны приводиться так, чтобы полностью исключить неоправданно расширительное, заведомо неверное толкование или породить двусмысленности
• Должны быть указаны объективные ограничения, обусловленные природой и внутренней логикой изучаемого объекта, правовыми нормами, правовым статусом (полномочиями) эксперта и другими факторами
• Тем не менее, оценщики не вправе ссылаться на эти и любые иные обстоятельства как на оправдание нарушения стандартов оценки и норм закона
• Все допущения и предположения должны соответствовать фактам

Методология работы при оценке лесов

Оценка лесного участка в сложившейся мировой практике часто подразумевает метод сопоставления продаж (как и в отношении других активов, собираются данные о сделках, затем осуществляется корректировка на отличные показатели). В РФ такой подход не применим, потому что легальный рыночный оборот лесных угодий под запретом.

Зато куда более уместна затратная методика (которая хорошо проявляет себя при оценке древесины). Недостаток её состоит в том, что территорию в целом и возобновляемые растительные ресурсы так не получится оценить. Наилучшие результаты, по мнению специалистов, даёт оценка по капитализации ренты (то есть повышенному доходу пользователей лесных участков, прямо завязанному на их продуктивность).

Подход к кадастровой оценке лесных территорий более сложный и запутанный.