Обширные территории нашей страны заняты лесами. Но фактическая продуктивность их использования пока что недостаточно высока, что недопустимо даже при таких огромных ресурсах. Чтобы отыскать пути повышения эффективности, надо сначала определить потенциальную выгодность от каждого участка. И здесь неоценимую помощь оказывает оценка лесных земель.

Оценка лесных земель: алгоритм

В первую очередь территории, относящиеся к лесному фонду, проверяются исходя из предположения их промышленного использования. Также вполне возможно получение сведений о применении лесных ресурсов негосударственными организациями с целью:

• Промышленной заготовки древесины
• Получения побочных продуктов
• Использования социальной и природной пользы леса на коммерческой основе

В первую очередь, конечно же, имеется в виду экономическая оценка (она показывает максимально допустимый объём материальных выгод с единицы площади, который можно извлечь без подрыва самовосстановления природных ресурсов любого вида, в том числе и не используемых прямо).

Как подходить к лесам

Оценка лесных земель производится на основе теории производственных факторов. Ключевым её тезисом является то, что при объединении различных факторов производства становится возможным получать продукцию (как материального, так и нематериального характера), которая пригодна для сбыта на открытом рынке. Эксперт обязан уточнить, оценивается ли лес как объект продажи под сруб, или как объект отчуждения вместе с территорией.

Оценка лесных земель в настоящее время едва ли может быть признана вполне рациональной. Слишком редко решается вопрос о действительном значении всех вообще функций данного вида ресурсов для общества, тем более во временной динамике. Для конкретных хозяйственных мероприятий, впрочем, этого вполне достаточно, поскольку полноценное исследование было бы очень дорогим, сложным и долгим.

Лес и кадастр

Уже привычным делом стало исчисление кадастровой стоимости применительно к жилой застройке и территориям под неё, к сельхозугодьям. Но очевидно, что оценка лесных земель кадастровым способом также и вполне возможна, и весьма актуальна. Она призвана:

• Обеспечить рациональный расчёт платы за смену категории землепользования
• Определить необходимую сумму платы за изъятие земель лесного фонда для государственных нужд и последующего использования их не по назначению
• Сформировать экономически обоснованные тарифы на использование участков лесфонда
• Получить объективную картину хозяйственной активности организаций и лиц, занимающихся лесопользованием

Кадастр может охватить только те покрытые лесами территории, которые имеют чётко установленные границы, отличаются по своим природным условиям, правовому режиму. Если на изучаемом участке расположены любые искусственные сооружения, то оценка их ведётся строго по общепринятой схеме. Важнейшей тенденцией последних десятилетий является стремление ввести в состав кадастра все вообще полезные параметры леса, а не только активно используемые в данной местности ресурсы его.