Добрый день, уважаемый дачник!

Один наш очень опытный строительный эксперт очень часто повторят одну и ту же фразу «Нет такого строительного объекта, который бы был построен без нарушения строительных норм и правил».

Вот и сейчас, когда вы задаете вопрос о правильности застройки соседом своего участка вы должны понимать, что в 90% случаев ваш сосед возвел свой дом с нарушениями градостроительного или землеустроительного законодательства и его дом или коттедж может быть даже снесен по иску в суд.

Какие градостроительные нормы чаще всего нарушаются застройщиками?

• несоблюдение требований по отступу между возводимым строением и соседским забором.
• несоблюдения требований по отступу между возводимым строением и деревянным или каменным строением на соседском участке (в каждой отдельном случае величина отступа будут отличаться)
• несоблюдение требований по удаленности соседского септика относительно границ и строений на соседском участке.
• несоблюдение требований к посадке кустарников, низкорастущих и высоких деревьев вдоль границы земельного участка.
• несоблюдение требований по удаленности возводимого здания относительно так называемой красной линии.
• несоблюдение требований по удаленности зданий относительно линий газоснабжения, электропередач, оптико-волоконных линий связи.

Даже если ни одно из вышеуказанных требований не было нарушено, застройщик очень часто совершает не менее серьезные нарушения, чаще всего влекущие снос возведенного строения.

Нарушения правил застройки земельного участка:

• нецелевое использование земельного участка (самое частое нарушение)
• нарушение предельно-допустимой этажности строительного объекта
• нарушение предельно разрешенной высотности строительного объекта
• нарушение предельно допустимой суммарной площади возводимого строительного объекта
• нарушение предельно допустимых параметров площади застройки (пятна застройки) на участке

К сожалению формат статьи не предусматривает тотальное перечислением всех возможных в теории и на практике градостроительных и землеустроительных нарушений, которые чаще всего допускают дачники и домовладельцы.

Главное, что должен понимать каждый из нас, это то, что любое из вышеуказанных нарушений влечет за собой как минимум — судебный акт о приведении строительного объекта в надлежащую форму, либо снос строительного объекта.

Как уже говорилось на страницах нашего сайта, данный вид экспертиз носит комплексный характер и решается путем привлечения к её проведению не только строителей и геодезистов, но и в некоторых случаях экспертов-экологов.

Задавайте любые вопросы на предмет проведения экспертизы нашим экспертам по телефонам, которые вы видите на сайте.