Добрый день, уважаемые землевладельцы!

Каждого из Вас можно было бы поздравить с долгожданным приобретением земельного участка, если бы не ЕСЛИ БЫ…

Если бы Вы не умудрились купить участок, доступ к которому перекрыт (заблокирован) другим землепользователем — вашим соседом.

Следует отметить, что подобные юридические конфликты носят если не массовый характер, то являются банальным явлением в судебной практике.

Первый случай из практики создания сервитута:

Дело было еще в начале 2000-х годов, когда в обыкновенном СНГ один из участников СНТ весьма халатно отнесся к своей земельной собственности и «объявился» на своем участке чуть ли не последним обнаружив при этом, что для проезда на участок нужен не иначе чем настоящий вертолет, т.к. проезд к его участку был заблокирован другими заборами соседей со всех 4-х сторон.

Самое неприятное в той ситуации было то, что межевание всех соседних участков проводилось на законных основаниях, без каких-либо явных нарушений.

Второй случай создания сервитута:

Человек приобретает долю в домовладении выделенную в результате наследования (или раздела недвижимости после развода) без углубленного изучения межевой документации. В результате при попытке установить забор на участке ему поясняют, что проезд к его доле земельной собственности возможен исключительно через территорию соседей.

Как обычно все сложности взаимоотношений с соседом как обычно вскрываются уже после завершения всех расчетов по сделке купли-продаже недвижимости.

Третий случай:

Вы приобретаете чистый земельный участок, к которому есть удобный подъезд. В момент покупки и после начала строительства дома ни чего не предвещало беды. Однако весной уже следующего года Вы обнаруживаете, что на месте, где была удобная дорога к вашему участку ведутся строительные работы и возведен капитальный забор, то есть в прошлом году вы просто проезжали к своему участку по чужой земельной собственности…

Подведем итоги:

Нам как судебным экспертам-землеустроителям в целом не важно, в результате чьей халатности или неосмотрительности возникли подобные ситуации.

Наша задача — исходя из фактической ситуации провести земельную экспертизу и предложить суду один или несколько вариантов (проектов) межевания вашего и прилегающих участков с обязательной организацией сервитута (сервитутных отношений) в отношении соседских участков.

Обращаю внимание, что подобные мероприятия (очень похожие на межевые работы) не проводятся кадастровыми инженерами, т.к. подобные вещи выполняются исключительно судебными экспертами-землеустроителями высочайшей квалификации.