Экспертиза по установлению сервитута на земельном участке

Экспертиза по установлению сервитута на земельном участке

Добрый день, уважаемые землевладельцы!

Каждого из Вас можно было бы поздравить с долгожданным приобретением земельного участка, если бы не ЕСЛИ БЫ…

Если бы Вы не умудрились купить участок, доступ к которому перекрыт (заблокирован) другим землепользователем — вашим соседом.

Следует отметить, что подобные юридические конфликты носят если не массовый характер, то являются банальным явлением в судебной практике.

Первый случай из практики создания сервитута:

Дело было еще в начале 2000-х годов, когда в обыкновенном СНГ один из участников СНТ весьма халатно отнесся к своей земельной собственности и «объявился» на своем участке чуть ли не последним обнаружив при этом, что для проезда на участок нужен не иначе чем настоящий вертолет, т.к. проезд к его участку был заблокирован другими заборами соседей со всех 4-х сторон.

Самое неприятное в той ситуации было то, что межевание всех соседних участков проводилось на законных основаниях, без каких-либо явных нарушений.

Второй случай создания сервитута:

Человек приобретает долю в домовладении выделенную в результате наследования (или раздела недвижимости после развода) без углубленного изучения межевой документации. В результате при попытке установить забор на участке ему поясняют, что проезд к его доле земельной собственности возможен исключительно через территорию соседей.

Как обычно все сложности взаимоотношений с соседом как обычно вскрываются уже после завершения всех расчетов по сделке купли-продаже недвижимости.

Третий случай:

Вы приобретаете чистый земельный участок, к которому есть удобный подьезд. В моментпокупки и строительства дома ни чего не предвещало беды. Однако весной уже следующего года Вы обнаруживаете, что на месте, где была удобная дорога к вашему участку ведутся строительные работы и возведен капитальный забор, то есть в прошлом году вы просто проезжали к своему участку по чужой земельной собственности…

Подведем итоги:

Нам как судебным экспертам-землеустроителям в целом не важно, в результате чьей халатности или неосмотрительности возникли подобные ситуации.

Наша задача — исходя из фактической ситуации провести земельную экспертизу и предложить суду один или несколько вариантов (проектов) межевания вашего и прилегающих участков с обязательной организацией сервитута (сервитутных отношений) в отношении соседских участков.

Обращаю внимание, что подобные мероприятия (очень похожие на межевые работы) не проводятся кадастровыми инженерами, т.к. подобные вещи выполняются исключительно судебными экспертами-землеустроителями высочайшей квалификации.

Похожие статьи

Задайте вопрос экспертам

  1. Добрый день!
    В настоящее время в Арбитражном суде г. Москвы на рассмотрении находится дело № …….., согласно которому ООО «Внуково….» (далее – Истец и/или ООО «Внуково…..) было подано исковое заявление об установлении частного сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером № ………., принадлежащего ООО «Проект……» (далее – Ответчик).
    Ввиду того, что между сторонами процесса возникли вопросы, требующие специальных знаний и независимой оценки по вопросу установления бессрочного частного сервитута в отношении части земельного участка, принадлежащего Ответчику, возникла необходимость в проведении судебной экспертизы.
    Настоящим ООО «Внуково…» просит Вас подтвердить наличие возможностей для проведения судебной землеустроительной экспертизы.
    Перед экспертом будут поставлены следующие вопросы:
    — Определить является ли вариант границ земельного участка, необходимого для прокладки (до границ земельного участка ….) и последующей эксплуатации подземной трассы электрической сети в границах земельного участка с кадастровым номером №….., подготовленный Автономной некоммерческой организации «Судебная Экспертиза…» в заключении № … от 25.04.2019 г., представленный ООО «Внуково…» в рамках настоящего дела, единственно возможным вариантом;
    — В случае отрицательного ответа на вопрос № 1, определить с соблюдением требований законодательства РФ, в т.ч. СНиП и иных норм, все возможные и наименее обременительные варианты для прокладки подземной трассы линии электропередач к Логистическому комплексу ООО «Внуково…» (ОКС ……; кадастровый участок …….), также определить площадь и координаты соответствующего земельного участка с установлением границ;
    — Определить обоснованную соразмерную ежемесячную плату за сервитут (право ограниченного пользования земельным участком), в границах которого будет располагаться подземная трасса линии электропередач к Логистическому комплексу ООО «Внуково…» (ОКС ……; кадастровый участок …….).
    Итоговые вопросы будут утверждены судом при назначении экспертизы.
    Просим Вас предоставить информационное письмо. В указанном письме также указать, какие документы, а также сведения необходимо представить для проведения судебной экспертизы, а также ее стоимость и сроки проведения судебной экспертизы.

    1. Здравствуйте, ваш запрос на предмет проведения землеустроительной экспертизы был передан на обработку руководителю департамента землеустроительных экспертиз. Ответ (звонок) ожидайте завтра в рабочие часы. Спасибо!

  2. Мне необходима оценка сервитута земельного участка в Красногорском районе (район музея-усадьбы Архангельское). На участке в размер 8 соток проходит 3 газовые трубы. Планирую в судебном порядке обязать собственников труб (2 трубы Мособлгаз, 1 — ДНТ) выплачивать аренду.

    1. Здравствуйте, Татьяна!
      АНО «Центр Судебных Экспертиз» уже давно специализируется на проведении оценочных экспертиз.
      Наши специалисты готовы провести для Вас независимое исследование и определить размер платы за сервитут.
      Для того, чтобы заказать экспертизу, оставьте заявку на сайте или же обратитесь в нашу организацию напрямую.
      Контакты: http://centrexp.ru/contacts/