Строительная экспертиза частного дома для суда — процедура, которая назначается в связи с рассмотрением споров между сторонами или при установлении особенностей данного объекта.
Когда назначают экспертизу
Экспертные исследования могут проводиться во внесудебном порядке или по решению суда в следующих случаях:
- дом требует обследования в связи с заключением сделки купли-продажи;
- возникли претензии заказчика к исполнителю проведения ремонтных или отделочных работ;
- подрядчик не согласен с обвинениями заказчика в некачественном проведении ремонтных, отделочных или других видов работ.
Кто и как проведет проверку
Выбор экспертов предоставлен Законодательством суду или сторонам конфликта. Для проведения качественной и оперативной проверки все чаще обращаются к услугам специалистам независимой лицензированной компании.
Они имеют высшее образование по данному профилю, знания по смежным отраслям знаний и практический опыт проведения экспертиз данного профиля.
В ходе исследований результатов ремонта независимый эксперт проверяет:
- качество и объемы проведенных строительно-ремонтных или отделочных работ;
- стоимость использованных материалов;
- соответствие их стоимости существующим на момент проверки рыночным ценам;
- определение их соответствия требованиям ГОСТов, СНиПов и проектно-сметной документации;
- стоимость выполненных работ и ее соответствие фактическим материальным и трудозатратам.
При подготовке частного дома к сделке купли-продажи специалист выполняет следующие работы:
- изучает правоустанавливающие документы, касающиеся данного домовладения;
- производит необходимые замеры; проверяет наличие и техническое состояние инженерных систем и коммуникаций;
- качество строительных конструкций объекта;
- степень износа дома;
- с учетом рыночных цен в данном сегменте рынка недвижимости, рассчитывает его рыночную стоимость.
При этом применяются различные методы и приемы исследования, используется необходимое оборудование и инструментарий.
Расчеты, выводы, результаты замеров оформляются в экспертное заключение, которое используется в суде в качестве доказательства.