Каждый человек, приобретая недвижимое имущество, становится автоматически ее собственником, а также владельцем земли, на котором оно. Такое положение приемлемо не только к частной собственности, но и к многоквартирным домам. Согласно Жилищному Кодексу России земельная территория под многоквартирным домом является общей коллективной собственностью.

Способы раздела

Каким бы ни было имущество его можно разделить несколькими способами:

• Посредством мирной договоренности. Это когда совладельцы подписывают добровольный договор по выделению части в жилом объекте и земельной территории под ним.
• В судебном порядке. В основном многие прибегают к такому способу раздела. Это обычно происходит в тех случаях, когда совладельцы не могут никак договориться между собой тихо и спокойно.

Письменный документ

Чтобы провести раздел многоквартирного дома, владельцы квартир должны согласиться с выделом отдельных долей и разделением участка земли. Для этого надлежит составить соответствующий документ, соблюдая при этом следующий порядок:

• обсуждение всех нюансов собственниками других квартир, разрешение различного рода вопросов, особенностей, правовой ответственности с каждой стороны, наличие вероятных капиталовложений;
• написание текстового документа;
• подпись нотариуса.

Обращение в судебный орган

Если жильцы многоквартирного дома не договорились между собой мирным путем, то все нюансы можно разрешить в судебном порядке. Один из владельцев, который решил выделить свою реальную часть, что в доме, что на земельной территории, передает в суд исковое заявление о разделе жилого многоквартирного дома в натуре.

Заявление должно иметь определенную форму и соответствовать правилам составления документом. Для того чтоб оно было принято и рассмотрено судом, оно должно быть, составлено квалифицированным специалистом, например, таким как работает в НП «Федерации судебных экспертов».