Оспаривание кадастровой стоимости (экспертиза отчета) необходимо потому, что именно она ложится в основу налогообложения земельной собственности, жилой и нежилой недвижимости, служит отправной точкой для расчета многих других видов стоимости. Ключевое внимание уделяется тому, чтобы при экспертизе кадастровой стоимости соблюдались бы принципы:

• достоверности;
• относимости;
• допустимости заключения.

Кадастровая стоимость не может быть большей, чем рыночная стоимость того же самого участка или здания; законодательство России предусматривает, что раз в пять лет, а в идеале и чаще, государственная кадастровая оценка должна дополнительно уточняться.

Правила подсчета кадастровой стоимости

Эти самые правила опираются на классификацию участков по целевой категории и фактическому применению (всего есть 17 типов земель, которые могут присутствовать на территории населенных пунктов). Показатели определяются для отдельных кадастровых кварталов, и стоимость квадратного метра в каждом квартале по данной категории умножается на его площадь.

Дополнительные тонкости кадастрового пересчета

Согласно действующим нормам, если участок можно применять сразу несколькими способами, то в качестве объекта расчета кадастровой стоимости используется тот, который дает наиболее высокую оценку. Типология использования назначается не хаотически, а в соответствии с решениями государственных органов местного уровня.

Для незастроенных участков устанавливается любой из тех видов применения, которые не препятствуют исполнению градостроительных, санитарно-гигиенических и экологических требований. Рецензия покажет, соблюдены ли принципы подсчета или же от них в чем-то уклонились.