Оспаривание кадастровой стоимости: экспертиза отчета по всем правилам

Оспаривание кадастровой стоимости (экспертиза отчета) необходимо потому, что именно она ложится в основу налогообложения земельной собственности, жилой и нежилой недвижимости, служит отправной точкой для расчета многих других видов стоимости. Ключевое внимание уделяется тому, чтобы при экспертизе кадастровой стоимости соблюдались бы принципы:

  • достоверности;
  • относимости;
  • допустимости заключения.
Оспаривание кадастровой стоимости: экспертиза отчета по всем правилам

Кадастровая стоимость не может быть большей, чем рыночная стоимость того же самого участка или здания; законодательство России предусматривает, что раз в пять лет, а в идеале и чаще, государственная кадастровая оценка должна дополнительно уточняться.

Правила подсчета кадастровой стоимости

Эти самые правила опираются на классификацию участков по целевой категории и фактическому применению (всего есть 17 типов земель, которые могут присутствовать на территории населенных пунктов). Показатели определяются для отдельных кадастровых кварталов, и стоимость квадратного метра в каждом квартале по данной категории умножается на его площадь.

Дополнительные тонкости кадастрового пересчета

Согласно действующим нормам, если участок можно применять сразу несколькими способами, то в качестве объекта расчета кадастровой стоимости используется тот, который дает наиболее высокую оценку. Типология использования назначается не хаотически, а в соответствии с решениями государственных органов местного уровня.

Для незастроенных участков устанавливается любой из тех видов применения, которые не препятствуют исполнению градостроительных, санитарно-гигиенических и экологических требований. Рецензия покажет, соблюдены ли принципы подсчета или же от них в чем-то уклонились.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Сколько стоит строительная экспертиза дома?
Станислав - 4 недели назад

1. Определение объёмов фактически выполненных работ по дому площадью 350 м2 2. Обследование дом на…

Экспертиза неисправности лифтов
asf - 4 недели назад

Добрый день! В новостройке установлены 4 лифта, 2 пассажирских и 2 грузовых. Нужна экспертиза 4…

Нужна рецензия на экспертизу по частному дому
Сергей - 4 недели назад

Здравствуйте. Уже третий год борюсь за свои нарушенные права собирать со своего небольшого приусадебного участка…

Задавайте любые вопросы

13+9=