Несмотря на то, что в реальной практике большинство людей соприкасается прежде всего с рыночной стоимостью земельных угодий, значение кадастра всё ещё велико. Какова же роль этого инструмента?

Кадастровая оценка земель и польза от неё

При помощи государственной оценки достигается:

• Получение полной информации о том, как и какие земли используются в РФ
• Стандартизация налогов и сборов
• Формирование чёткой картины распределения территориальных ресурсов
• Получение данных о числе приватизированных земель¬
• Принятие обоснованных решений о допуске или запрете строительства

Для самих же владельцев территорий (участков) кадастровая стоимость заблаговременно информирует о цене, используемой для коммерческого оборота и для налоговых взносов. Кадастровая оценка земель должна проводиться раз в 60 месяцев.

Государственная цена земельных угодий не будет меняться от одной оценки до другой. При этом доступ к сведениям о действующей оценке открыт всем желающим. Но границы территории могут поменяться, бывает перевод его в иную категорию владений, и далеко не всегда удаётся приурочить эти моменты к очередной проверке по графику.

Не говоря уже о таких событиях, как скачок или обвал цен, стихийное бедствие или техногенная катастрофа, выявление ошибки в документации. Желательно, чтобы при подобных изменениях кадастровая оценка земель была бы проведена заново, без выдержки положенного срока.

Последствия неадекватности и методы работы

Не соответствующая действительности кадастровая цена означает, что сумма налога на землю отличается от нормальной. Именно на кадастровой цене базируется расчёт арендной платы, а также величина компенсации при временном или постоянном изъятии территории для государственных нужд.

Есть всего три варианта для выполнения оценки:

• Затратный (он идентичен установлению себестоимости владения)
• Сопоставительный (изучение информации о цене совпадающих по сумме важнейших параметров с подэкспертным участком)
• Прибыльный (в этом случае во внимание принимается объём полученных от использования участка любым способом доходов и прогнозируется то, каковы они могут быть в дальнейшем)

На практике эти три метода могут объединяться между собой. В обязательном порядке кадастровая оценка земель использует поправочные коэффициенты (на совершенство коммуникаций, на обустроенность угодий, количество минеральных, трудовых и энергетических ресурсов, транспортное обеспечение, экологические качества территории).

И как же в конце концов поступают

Кадастровая оценка земель подразумевает, что после учёта всех факторов смотрят, к какой категории относится территория, и на этой основе выводят удельную стоимость кубического метра. В тех случаях, когда разрешённых видов землепользования несколько, ориентируются на самый «дорогой».

Полученную цифру умножают на площадь территории. Частную землю оценивают почти всегда сравнительным методом. Закон запрещает назначать кадастровую стоимость выше рыночной (если та установлена на момент, когда началось измерение кадастровой цены).