Кадастровая стоимость — это стоимость объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Целью существования Министерства Финансов и Федеральной Налоговой Службы РФ было и продолжает оставаться формирование и регулярное пополнение федерального и регионального бюджетов РФ.

Именно с целью наполнения этих бюджетов наше государство создала весьма эффективный механизм налогообложения нашего с вами недвижимого имущества и земли, где базовой основой для расчета налогов является уже не минимальная балансовая, а уже кадастровая стоимость вашей недвижимости.

Именно для этих целей Государство и создало Федеральную Кадастровую Службу (название которой регулярно меняются), которая буквально понуждает нас с вами перед совершением сделки с недвижимым имуществом ставить земельные участки и дачные домики на кадастровый учет, с тем, чтобы уже весной следующего года вы получили счет на оплату земельного налога, либо налога недвижимость где-нибудь в центре Москвы.

Как известно, если заставить дурака богу молиться, он себе обязательно лоб расшибёт!

Примерно такая ситуация нелепая ситуация с перегибами при определении кадастровой стоимости земли и объектов недвижимости, когда по заказу государственных органов, вполне определенными «карманными» оценочными фирмами устанавливается необоснованно завышенная кадастровая стоимость вашей недвижимости.

Соответственно если в очередной раз в своём почтовом ящике вы находите квитанцию на уплату налога, сумма которого вас устрашает — наконец поинтересуйтесь кадастровой стоимостью своей квартиры, земли или дачного дома, которую вам «нарисовали» в рамках первичной кадастровой оценки и вы будете НЕприятно удивлены увиденным!

Какая же роль во всём это процессе принадлежит оценочным компаниям?

Ну, во-первых, следует знать, что кадастровая стоимость, это не постоянная единица для определения ставки налога. Кадастровую стоимость можно оспорить, проведя сначала внесудебные оценочные работы, а при необходимости и судебную оценочную экспертизу. Ни какой особой аккредитации на выполнение этих работ не требуется, поэтому выполнять данную задачу может буквально любое бюро по оценке недвижимости в штате которой работает не менее 2-х сертифицированных и аттестованных специалиста оценщика. Несколько сложнее дела обстоят с судебными оценщиками…

Сложности проведения судебной оценки кадастровой стоимости:

Как бы это странно не звучало, но далеко не все из традиционных оценочных компаний любят «связываться» с судами и арбитражными судами и выполнять судебную оценочную экспертизу недвижимости.

Боязнь эта связана с такими важным элементами как:

— отсутствие должной квалификации,

— отсутствием навыков оформления заключения судебной оценочной экспертизы

— нежеланием нести уголовную ответственность за достоверность экспертных выводов

— нежелание публично отстаивать свои выводы перед судом в открытом судебном заседании

— отсутствие минимальных ораторских способностей для работы в суде

Хотите снизить кадастровую стоимость своей земли или квартиры?

Нет ни чего проще — наберите нас по телефону, указанному в правом углу сайта, спросите экспертов-оценщиков и задайте нам любые интересующие вас вопросы по снижению кадастровой стоимости. Ждем вашего звонка!