Привет друзья!

Очень часть вместе с вопросом о разделе домовладения (частного дома или летней дачи) суд поручает экспертному учреждению решить задачу, не просто о реальном разделе домовладения, а задачу об определении порядка пользования домовладением и прилегающим земельным участком без раздела оного.

Почему суд ставит подобные нестандартные задачи?

Нужно понимать, что далеко не все наши с вами домовладения технически возможно разделить по требуемым (заданным) идеальным долям без нарушений норм и требований безопасности проведения строительных работ и требований к безопасности дальнейшего проживания и эксплуатации жилого помещения.

Дело в том, что в ряде случаев имеющиеся доли домовладении настолько малы, что их выделение в натуре технически невозможно, либо разделение помещений повлечет разрушение (повреждение) несущих конструкций дома, несовместимых с требованиями безопасности проживания.

Какое решение и какой выход из положения мы можем предложить?

Единственным выходом из ситуации, при которой разделить жилое помещение невозвожно является — проведение экспертизы с целью разработки вариантов пользования домовладением и прилегающим земельным участком без раздела в натуре.

Нужно отметить, что суд обычно предлагает экспертам составить один вариант пользования домовладением, однако исходя из наработанной нами экспертной практики мы разрабатываем и предлагаем суду до 5-ти разных вариантов пользования землей и домовладением.

В чем специфика проведения экспертизы по определению порядка пользования земельным участком?

Ну, во первых, в отличие от прочих видов землеустроительных экспертиз мы, как эксперты обязаны учитывать фактически сложившийся характер пользования домовладением и земельным участком.

Очевидно, что все результаты обследования земельного участка и самого домовладения мы отражаем на бумажных носителях, перенося наши измерения в проектную документацию и в само экспертное заключение.