При правовой экспертизе и проверке законности сделки, а также юридической силы ряда правоустанавливающих документов, специалистами выявляется отсутствие противоречий среди заявленных прав и уже зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества.

Кроме того, проводится проверка действительности поданных заявителем документов и наличие прав у подготовившего спорный документ лица или органа власти, а также выявляется отсутствие иных оснований для приостановления либо отказа в государственной регистрации прав.

Последовательность выполнения данной экспертизы

Рекомендуется проводить правовое исследование документов в следующем порядке:

• проверка наличия в Едином государственном реестре прав записей по конкретному объекту недвижимости;
• анализ юридической силы правоустанавливающих документов, а в том случае если правоустанавливающим документом выступает договор, то также и контроль законности сделки;
• проверка действительности прочих документов, которые не являются правоустанавливающими, но требуются для выполнения государственной регистрации;
• проверка экспертом сведений о наличии либо отсутствии в органе, проводящем государственную регистрацию прав, документов, которые свидетельствуют о наложении или снятии арестов и прочих запретов, препятствующих процедуре государственной регистрации.

Результаты правовой экспертизы и проверки законности сделки

После проведения всех экспертных процедур, сравнительного анализа и прочих манипуляций, специалист подготавливает письменное официальное заключение. По итогам правового исследования могут принимать такие решения как:

• государственная регистрация права;
• приостановление государственной регистрации;
• отказ в государственной регистрации того или иного объекта сделки.

Доверять проверку юридической силы правоустанавливающих и иных представленных на государственную регистрацию документов следует только опытным и квалифицированным экспертам, имеющим необходимую аттестацию на проведение данного вида работ и соответствующее образование.