Федерация Судебных Экспертов может значительно облегчить своими экспертизами оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. Но зачем вообще производить это оспаривание, какую пользу в конечном итоге можно получить? Для начала надо разобраться с общими положениями и принципами.

Откуда и что берётся

Кадастровую цену формируют органы государственной власти на основе решений на уровне федерального субъекта либо муниципалитета. Решение обязательно описывает состав объектов, которые должны быть оценены. Далее проводится конкурс, под конец которого становится ясно, кто будет оценщиком.

Выполненная работа (точнее, её результат) утверждается в масштабах региона или муниципального образования.

После их санкции стоимость добавляется в общегосударственную базу. Переоценка недвижимости идёт раз в пять лет, а в Москве и Петербурге в 2,5 раза чаще.

Как узнать, что нужно оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Основной источник информации о ней для частного лица — интернет-страница Росреестра. Там в специальную форму нужно вбить либо полный адрес, либо регистрационный номер объекта недвижимости. Так или иначе, вы получите доступ к цифре, на основе которой рассчитывается налогообложение. И через оспаривание кадастровой стоимости земельного участка достигается сокращение объёма обложения. Основаниями могут быть:

• Неверно определённое местонахождение объекта
• В документах указана не та категория применения, что есть на самом деле
• Состояние хуже, чем в документах
• На ту же дату, когда показали кадастровую цену, уже была известна и установлена полноценным образом рыночная стоимость

Порядок борьбы с налогами

Перед тем как начинать оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, следует уяснить некоторые моменты:

• Делать это можно не более 5 лет, считая с момента ввода данных о кадастровой цене определённой земли в ГКН
• К дате обращения в суд в ГКН не должна быть внесена новая цифра
• Нельзя оспаривать КС также в том случае, когда информация об объекте изменилась
• Право оспаривать КС имеет не только собственник (в том числе долевладелец), но также арендатор, лицо с исключительными правами на аренду или выкуп земли, прокурор, бывший владелец (намеренный изменить величину предъявленного ему сбора за недвижимость)
• В последнем случае КС допускается изменять лишь за тот период налогообложения, на протяжении которого подано заявление о переоценке

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости может быть произведено через региональную комиссию реестровой службы или через суд стандартной юрисдикции в вашем регионе. Физические лица, не исключая и ИП, могут сразу идти в суд, а вот юрлица и власти обязаны сначала дождаться ответа от комиссии. При разбирательстве через суд он вправе будет привлечь в качестве других участников по делу дополнительных лиц, чьи права будут затронуты.

Ссылаясь на то, что кадастровая стоимость выше рыночной, требуется представить отчёт от независимого оценщика по установлению рыночных цен на объект недвижимости.