Земля выступает одним из наиболее выгодных вложений денежных средств (и уж точно, является наиболее стабильным средством инвестирования). Но именно по этой причине вокруг неё разгорается так много конфликтов. Да и в нормальной ситуации экспертная оценка участка и земли выступает насущной необходимостью (нежелание приобретать кота в мешке, продешевить при продаже, и так далее).

Как оценивают землю

Первостепенным критерием, которым руководствуются сотрудники Федерации Судебных Экспертов (и должны бы руководствоваться представители других служб), является месторасположение собственности. Это многообразное понятие, которое зависит от таких параметров:

• Расстояние до населённого пункта
• Или значение населённого пункта, где находится земля, развитость его
• Степень комфорта и обустроенности на участке
• Инженерное оборудование, сети и коммуникации
• Целевая категория использования земли
• Присутствие или отсутствие лесов рядом с участком
• Наличие или отсутствие пресных водоёмов в округе

Дополнительными критериями (экспертная оценка участка и земли включает их не всегда) бывают:

• Экологическая характеристика местности
• Уровень транспортного обеспечения
• Социально-культурная, бытовая и досуговая сфера
• Климатический режим
• Доступность в территориальном плане
• Архитектурные достоинства и недостатки застройки

Экспертная оценка участка и земли в городских условиях подразумевает учёт ценовых параметров оборота аналогичных территорий, цен ещё не проданных объектов, ставок аренды, и вероятной прибыли при эффективном землепользовании.

Экспертная оценка участка и земли: алгоритм

Ни один профессиональный оценщик никогда не начнёт свою работу, пока не проверит правовую обоснованность владения им со стороны лица или организации. Собственно расчёты в явном или неявном виде должны включать воздействие политических, социально-экономических, внешнеполитических, культурных факторов, которые не могут быть устранены или скорректированы владельцами.

Во внимание принимается, в частности, конъюнктура рынка, вклад определённой местности в развитие экономики страны и его динамика. Далее устанавливают, какие именно правовые ограничения действительны для оцениваемой собственности в данный момент, какие претензии или обременения могут быть выдвинуты в дальнейшем.

Правовые стандарты и регулирование

Экспертная оценка участка и земли непосредственно определяется нормативно-правовыми актами, которые предписывают и собственно организацию работы, и проведение денежной оценки, и основные требования к выводам специалистов, к их обоснованию. Точный круг документов, необходимых экспертам, разнится от участка к участку. В любом случае, о нём вас проинформируют одновременно с подписанием договора.

Точно и адекватно оценить землю могут лишь настоящие профессионалы. Ведь участок может оцениваться и как элемент предприятия, склада, стройки, применяться в целях аграрного производства.