Выяснение рыночных цен на недвижимое имущество по всем вообще правилам

Доказывать ту или иную стоимость городских квартир через суд бывает необходимо, если:

• Вы продаете их, и не собираетесь терять в деньгах.
• Вы покупаете их и решаете, что уплаченная сумма слишком велика.
• Недвижимость используется как залог в банке или средство гашения кредита, а контрагенты хотят занизить показатели в ущерб вам.
• Страховая компания не желает страховать квартиру по полной причитающейся цене.
• Произошло то или иное ЧП, и требуется установить, насколько жилье потеряло в стоимости.

Так или иначе, в каждом из этих случаев есть свои нюансы, в том числе касательно порядка расчета ценности и ее отражения в документации. Представители «Центра Судебных Экспертиз» отлично знают, как нужно организовывать экспертизу стоимости квартиры для суда, чтобы никаких проблем у вас в принципе не возникло. Более того, сотням и тысячам людей в подобных ситуациях мы уже помогли.

Критерии оценивания

Недопустимо, конечно, полагать, что квартира равняется только лишь стоимости работ, которые проведены по ее строительству, да еще ценности использованных стройматериалов. На деле ситуация иная: обязательно учитывается рыночная притягательность, динамика спроса и предложения, причем используются специальные формулы, а не сами готовые цифры.

Что еще учитывают при экспертном подсчете цен на недвижимость

Обязательно принимается во внимание проведенный ремонт, вид из окон, год постройки, использованный материал, тип дизайна и его уместность, состояние сантехники и электропроводки, качество несущих и вспомогательных стен, перепланировки, уровень инфраструктуры дома, прилегающей территории и микрорайона в целом, транспортная доступность.

Но не стоит думать, что риэлтора, пусть даже самые продвинутые, способны заменить экспертов; ведь их мнения не являются авторитетными для судей, и вряд ли будут выражены в необходимой по правовым требованиям документальной форме. Потому пытаться заменить экспертное исследование суррогатами не стоит, это обернется неизбежно поражением на процессе.