🏚 Что такое «существенные дефекты»?

Существенные дефекты — это серьёзные нарушения в конструкции, инженерных системах или отделке квартиры, которые делают её непригодной для проживания, нарушают нормы безопасности, либо противоречат условиям договора.

✅ Наличие таких дефектов даёт право отказаться от приёмки, требовать устранения недостатков или взыскания компенсации.

📋 Примеры существенных дефектов, которые выявляют эксперты ФСЭ

🧱 Трещины в несущих конструкциях
🌬 Отсутствие вентиляции или обратная тяга
🚿 Протечки в стояках, перекрытиях, сантехнике
⚡️ Нарушения электропроводки (угроза пожара, поражения током)
🪟 Щели в окнах и дверях, промерзание
📏 Отклонение стен и полов более допустимых значений (ГОСТ, СНиП)
🚽 Отсутствие уклона труб — невозможность слива воды
🏗 Несоответствие фактической планировки проекту

⚠️ Важно: мелкие недочёты ≠ существенные дефекты

🔸 Скрип полов, сколы плитки, криво наклеенные обои — это косметические недостатки, они тоже устраняются, но не являются основанием для отказа от подписания акта.

🔸 Существенные — это те, что влияют на безопасность, здоровье, эксплуатацию.

👷‍♂️ Что делать, если нашли дефекты?

1️⃣ — Не подписывать акт приёмки!

Даже если вас уговаривают — без устранения недостатков вы имеете полное право отказаться.

2️⃣ — Вызвать эксперта ФСЭ

Мы проведём независимую экспертизу, всё зафиксируем — и не дадим застройщику «замылить» проблему.

3️⃣ — Получить акт и заключение

С этим документом вы можете требовать устранения недостатков, компенсации, снижения цены.

4️⃣ — Если застройщик игнорирует — идём в суд

Заключение ФСЭ принимается в суде как доказательство.

🛠 Примеры из практики ФСЭ

🏗 ЖК «Испанские кварталы»

Трещины в плитах перекрытий.
📋 Признано существенным дефектом — отказ от подписания акта, замена плиты.

🪟 ЖК «Царицыно»

Щель в окне 7 мм, постоянное продувание, минусовая температура.
📉 Заключение ФСЭ + тепловизор — суд присудил компенсацию 130 000 руб.

🚿 ЖК «Бунинские луга»

Сантехника установлена с нарушением уклона — запах канализации.
📷 Фотофиксация, акт ФСЭ, застройщик устранил дефект через 10 дней.

🔌 ЖК «Саларьево парк»

Розетки без заземления, удары током.
📄 Экспертиза признала ситуацию опасной — добились полной замены проводки.

📏 ЖК «Некрасовка»

Отклонения углов на 5°, пол с уклоном — мебель невозможно установить.
⚖️ Компенсация на выравнивание полов — 85 000 руб. по заключению ФСЭ.

🏢 Почему выбирают ФСЭ?

🔧 Эксперты с профильным строительным образованием
📸 Современные измерительные приборы и тепловизоры
⚖️ Заключения действительны в судах
📍 Работаем по Москве и области
💼 Юридическое сопровождение включено

💬 Консультация — бесплатно, выезд — от 5 000 ₽

📞 Не тяните — если видите трещины, течи, кривые стены или угрозу безопасности, вызывайте ФСЭ. Мы защитим вас от недобросовестного застройщика!