Раздел дома по долям

Часто, если дом принадлежит двум или более собственникам, может встать вопрос о разделе дома по долям. Сложность осуществления процедуры зависит от различных факторов — планировки постройки, размера доли собственников, а также нюансов местных регламентов градостроительства.

Раздел дома на две семьи

Раздел дома по долям

Под данным вариантом раздела подразумевается выделение каждой семье доли от общей собственности. Каждой из них отводится число комнат и других помещений согласно размеру доли владения.

При разделе нельзя:

  • разделять отдельные комнаты без постройки ограждения;
  • выполнять раздел так, что только у одной семьи есть помещение для готовки и уборная;
  • выдел одной семье площади, которая меньше минимальной согласно существующим нормам.

Минимальный размер жилой площади определен законами регионов, с которыми предварительно следует ознакомиться. Средний показатель — 14 м2 на одного жильца, на двух людей — 25 м2, на семью из трех человек — 40 м2. Эти размеры учитываются при разделе долей.

Первоначально требуется определить доли каждой семьи, после создается проект дома, он согласуется с БТИ, далее проводятся работы по перепланировке, если в этом есть необходимость. Впоследствии выдаются новые техпланы, регистрируется право на часть недвижимости.

Зачем нужна экспертиза

Перед осуществлением реального раздела требуется провести строительно-техническую экспертизу. Основная цель проведения проверки – определение возможности осуществлять работы по перепланировке жилья.

В случае если проводить работы можно, эксперт составляет несколько возможных вариантов осуществления изменений, а также рассчитывает стоимость ремонта. При необходимости производится расчет стоимости долей по рыночным ценам. Заключение эксперта является официальным документом, который имеет юридическую силу и может быть доказательством в суде.

Похожие статьи