Раздел частной собственности может быть осуществлен в натуре либо по добровольному соглашению с учетом интересов всех собственников. Выделение в натуре позволяет собственнику беспрепятственно продать долю, не учитывая мнение других владельцев. Разделять одноквартирные дома в натуре невозможно, для раздела необходимо рассматривать другие варианты, чтобы решить проблему.

Зачем нужна экспертиза

Перед тем, как осуществить раздел дома в натуре, требуется провести строительно-техническую проверку, определяющую возможность проведения строительных и ремонтных работ в доме. В случае если это сделать невозможно, предлагаются альтернативные варианты решения проблемы.

Какие условия соблюдаются при разделе дома в натуре:

• Собственники имеют свой отдельный вход в дом.
• Разделенное имущество должно быть пригодным для жилья.
• Помещения являются полностью изолированными.
• Земля также подлежит разделу.

В случае если жилое строение находится в аварийном состоянии или не соответствует существующим нормам, выделить долю в натуре не получится даже после судебных разбирательств.

Какие документы нужны

Для раздела одного цельного строения на два требуется подготовить все необходимые документы. Обязательно следует узаконить новую планировку, должен быть составлен новый тех. план. Это связано с тем, что в большинстве случаев при разделе дома осуществляется перепланировка.

Чтобы узнать о возможных вариантах переделки планировки, проводится техническая экспертиза независимым специалистом. Заключение, которое он выдает, является официальным документом и может быть использовано как доказательство в суде.

На отдельные части дома должны быть оформлены соответствующие документы, в том числе, кадастровый и тех. паспорт. При невозможности заключения мирного согласия, выделение доли в натуре осуществляется в судебном порядке.