Оценка рыночной стоимости земли призвана обеспечить получение информации о самых вероятных ценах продажи участков. Подразумеваются, само собой, продажи через открытый рынок в режиме полной конкуренции, осуществляемые стопроцентно рациональными покупателем и продавцом. Вдобавок они в этой формуле отлично осведомлены о реальном положении дел и не подвержены влиянию никаких соображений, кроме наивысшей выгоды.

Оценка рыночной стоимости земли и её нюансы

• Фундаментальное значение для прояснения обоснованной цены имеют:
• Регистрационная характеристика владения
• Физические и геологические параметры его
• Информация о близлежащих владениях
• Экономическая обстановка в той части, в которой она затрагивает данную территорию

Основные сведения указанного характера легко почерпнуть в территориальных земельных комитетах и комиссиях. Также оценщики будут связываться с риэлторами, с кредитными организациями, с другими оценщиками, с органами государственной статистики, используют подборки материалов периодической печати (с объявлениями).

Важнейшие подходы к оцениванию земель на рынке

Оценка рыночной стоимости земли выполняется по пяти разным вариантам:

• Сопоставимые продажи
• Капитализация ренты
• Соотнесение
• Остаток
• Метод развития

Анализ через сопоставимость продаж используется чаще других вариантов. В качестве исходных данных берётся картина совершённых максимум за последние полгода сделок. Мотивация — принцип замещения: действующий из рациональных соображений покупатель, согласно ему, не станет отдавать больше денег за один участок, чем за совершенно совпадающий с ним.

Выявление фактических продаж может происходить как на рынке в целом, так и на отдельном его фрагменте. Обязательно принимаются поправки на объективные несходства между изучаемым и эталонными владениями. Коэффициенты корректировок либо устанавливаются государством, либо формулируются самими экспертами.

Об иных методах исследования

Оценка рыночной стоимости земли через перенос (соотнесение) подразумевает, что составляется пропорция суммарной стоимости участка с застройкой и земли этого участка. В результате обобщения статистических данных уже давно удалось выяснить, что эти параметры взаимосвязаны. Задачей эксперта является получение ответа на вопрос, какова их пропорция в конкретном случае.

Установив общую стоимость участка после его обустройства, специалист последовательно отнимает от неё ценность объектов инфраструктуры. Там, где получить сведения о продажных ценах в среднем не получается, или они бессистемны, оценка рыночной стоимости земли часто производится по технике остатка. Если предстоит разбивка территории на индивидуальные доли, может быть применён метод освоения.

Полноценным считается освоение тех участков, где есть централизованное снабжение электрическим током, природным газом, где оборудованы подземные коммуникации городского уровня, построены дороги и здания по индивидуальным проектам.