Несмотря на то, что актуальность владения личным подсобным хозяйством несколько ниже, чем ещё лет пятнадцать назад, оценка дачного участка остаётся делом весьма востребованным. Ведь несмотря ни на что, дачи продают, используют как залог в банке, могут задействовать и в других сделках.

Почему так значима оценка дачного участка

Продать этот вид недвижимости со стороны кажется делом совсем простым и лёгким. Только и надо, будто бы, изучить объявления в газетах и в интернете, определить приблизительный уровень цен на подходящие по основным параметрам владения, или просто посчитать среднее арифметическое. Но без помощи специалистов на деле трудности неизбежны.

Готовимся к сделке

Самый первый и ключевой шаг — это собирание справок и других документов. Дело долгое, напряжённое, но обойтись без него или поручить кому-то другому не выйдет. Всегда нужны:

• Документальные подтверждения права владения
• Паспорт кадастрового учёта
• Подтверждение отсутствия долгов перед СНТ
• Выписка ЕГРП об отсутствии обременений и иных правовых запретов

Полученное по наследству дачное имущество нужно будет приватизировать в том случае, когда оно унаследовано или передано в бесконечное пользование. Оценка дачного участка предваряется, при необходимости, получением письменных согласий на продажу от всех сособственников. Рекомендуем окончательно и бесповоротно ликвидировать или утилизировать всё барахло, которое годами лежит без движения.

Приведите в порядок участок, если только это не сделано ранее. Чтобы никаких спиленных деревьев, не выкорчеванных пней, силосных ям, брошенных инструментов, мусора и строительных материалов, отходов. Подправьте забор, подстригите кустарник. Приведите проводку в идеальное состояние. Лишь после того, как всё это сделано, оценка дачного участка может дать приличный результат.

И теперь собственно о деле

Кроме самостоятельной оценки и пользования услугами экспертных организаций, любой человек сегодня может воспользоваться онлайн-калькуляторами. Уповать только на них не следует, это скорее контрольная методика. Хотя установить точную стоимость под силу лишь специалистам, предварительная оценка дачного участка может быть проведена и самими его владельцами.

Если человек собирается на даче отдыхать, то он не поедет за сто километров и далее; если он решит использовать землю для выращивания растений, то тем более постарается не забираться далеко. Именно поэтому дачи, расположенные в радиусе 25 километров от крупного города ценны, а за пределами этого круга стремительно дешевеют.

Поскольку отдых — преобладающая цель, ради которой сегодня покупают дачу и ездят на неё, то очень велико значение коммуникаций, а площадь территорий уже не так важна. Один и тот же объект в тёплый сезон года может продаваться на четверть дороже, чем в студёную пору. Ещё раз повторяем, только специалисты могут учесть все нюансы и тонкости.