Экономическая оценка земель ни в коем случае не может быть сведена к простому кадастру или даже рыночной оценке. Под этим термином понимается установление цены недвижимости как природного средства производства, задействуемого в лесном или сельском хозяйстве, а также как пространственной основы для этих и всех остальных видов деятельности на суше. Устанавливаются показатели, демонстрирующие фактическую продуктивность в натуральном исчислении, результативность применения и доход на единицу измерения площади.

Экономическая оценка земель: стандартные подходы

Данный вид стоимостных экспертиз подчиняется следующим основным требованиям:

• Результат выражается в денежном измерении либо в так называемом кадастровом гектаре
• При своей работе эксперты изучают производительность, местонахождение, окупаемость затрат, дифференцированный доход и экологическую характеристику объекта
• Основными показателями являются производительность исследуемой земли и рентабельность вложений средств в неё

В соответствии с тем показателем, который даёт экономическая оценка земель, может быть произведена:

• Нормативная денежная оценка земельных участков
• Разбор результативности применения земельной собственности в сравнении с остальными натуральными ресурсами
• Установление хозяйственной оправданности применения конкретной территории под выращивание полезных культур — всех в целом или строго определённых

Подготовительные процедуры

Разрабатывать техдокументацию имеют право лишь юридические лица, обладающие лицензиями на землеустройство. Экономическая оценка земель может быть запущена по воле исполнительного органа власти либо структур самоуправления. Когда будет готова техническая документация, её требуется подвергнуть официальной экспертизе, а при благоприятном ответе специалистов — утвердить подходящим органом местной власти.

Важнейшие типы оценочных работ

Принято выделять общую и частную оценочные процедуры. В первом случае выясняются абсолютные параметры продуктивности и фактические показатели при выполняемой в данный момент работе. Подсчёт затрат и результативности производится для всего спектра выращиваемых культур и для всех прочих областей применения.

Экономическая оценка земель в общем виде может производиться по окупаемости затрат (выходу прибыли от реализации продукции на рубль вложений), по чистому или дифференциальному видам дохода, по общей ценности валовой продукции на рынке. Частное оценивание состоит в том, что выясняется, какова эффективность возделывания определённых культур на несходных почвах.

В обоих случаях роль экономической оценки одна — помогать выработке грамотного и обоснованного распределения земельных ресурсов. Благодаря ей также становится возможным определить нормальную величину закупочных цен, дифференцировать их по территориям выращивания, и установить общую эффективность землепользования в данный момент.